Los pasos clave para vender su propiedad de forma segura
Ante el reto que supone la venta de una propiedad, HomLista te proporciona la guía para vender propiedades. Conoce cada paso, desde el momento en que decides vender hasta la finalización de la compra.
Paso 1: Seleccionando la propiedad y valuación:
El primer paso en la venta de tu hogar es elegir una inmobiliaria de confianza, que te aportará conocimientos, personal capacitado y facilitará el proceso de venta, desde la valoración hasta la transacción final.
La tasación de tu propiedad se realizará a través de un informe elaborado por un perito certificado, basándose en criterios como la ubicación, la antigüedad y las características del inmueble, comparándolo con otros similares.
Gestionando la oferta:
Tu inmobiliaria coordinará las visitas y manejará las ofertas de compra. Es necesario un depósito inicial por parte del comprador para reservar la propiedad, el cual podrás aceptar o rechazar.
Firma del contrato de compraventa:
Tras acordar la venta, se firma un contrato de compraventa, comprometiendo a ambas partes antes de la escrituración oficial. Este documento asegura el compromiso de compra y establece un anticipo sobre el precio total.
El proceso de escrituración:
La escrituración formaliza legalmente la venta de la propiedad. Antes de este acto, el notario revisará la documentación legal y fiscal de la propiedad, para luego registrarla en el Registro Público de la Propiedad y el Comercio correspondiente.
Paso 2: Documentación necesaria para la venta:
- Título de propiedad inscrito en el RPPC.
- Contrato de compraventa privado, si aplica.
- Recibos de predial y agua al día.
- Avalúo actualizado.
- Documentación personal de las partes involucradas.
Paso 3: Obligaciones notariales en la venta:
Los notarios tienen la responsabilidad de entregar y comprobar los impuestos retenidos, proporcionar facturas electrónicas de honorarios y gastos notariales, y asegurar la correcta transferencia de propiedad.
Paso 4: Gastos e impuestos al vender:
Como vendedor, deberás cubrir ciertos gastos relacionados con la transferencia de propiedad, incluidos los honorarios de la inmobiliaria y del notario, así como los costos de escrituración y registro del nuevo propietario.
Conclusión de la guía para vender propiedades:
Vender una propiedad en México requiere preparación y conocimiento de los procesos y requisitos legales. HomLista te ofrece las herramientas y el apoyo necesario para realizar una venta exitosa.
