Gastos e impuestos al comprar una vivienda en España en 2026
Por HomLista · · 3 min de lectura
Cuánto cuesta realmente comprar una vivienda en España: ITP por comunidad autónoma, IVA y AJD en obra nueva, notaría, Registro, gestoría, tasación y qué gastos de la hipoteca paga el banco.
Al presupuestar la compra de una vivienda, muchos compradores se centran en el precio y olvidan los gastos asociados. En España, los gastos e impuestos al comprar una vivienda pueden sumar en torno a un 10-12% del precio, según la comunidad autónoma y si la vivienda es nueva o usada. Te explicamos cada concepto para que no haya sorpresas.
Vivienda de segunda mano: el ITP
Si compras a un particular, pagas el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). Lo fija cada comunidad autónoma, por lo que varía mucho de una región a otra. Algunos tipos generales de referencia en 2026:
Comunidad de Madrid: 6%.
Andalucía: 7%.
Comunitat Valenciana: 9% hasta 1 millón de euros y 11% sobre el exceso.
Cataluña: desde 10%, con tramos superiores para importes altos.
Muchas comunidades aplican tipos reducidos para jóvenes, familias numerosas, personas con discapacidad o viviendas de menor valor. Consulta siempre la normativa vigente de tu comunidad antes de firmar.
Obra nueva: IVA y AJD
Si compras a una promotora, en lugar del ITP pagas:
IVA: 10% en vivienda nueva (4% en vivienda de protección oficial de régimen especial).
Actos Jurídicos Documentados (AJD): un porcentaje fijado por cada comunidad, habitualmente entre el 0,5% y el 1,5%.
Notaría, Registro y gestoría
Notaría: los honorarios están regulados por arancel y dependen del precio y de la extensión de la escritura. Por ley, en la compraventa los asume en principio el vendedor, aunque es habitual pactar otra cosa; revísalo en las arras.
Registro de la Propiedad: la inscripción a tu nombre también se paga según arancel.
Gestoría: opcional, se encarga de liquidar impuestos e inscribir la escritura.
Si compras con hipoteca
Desde la reforma de 2019, el banco asume la mayoría de los gastos de constitución de la hipoteca: el AJD del préstamo, la notaría de la hipoteca, el Registro y la gestoría. Al comprador le corresponde normalmente la tasación y, si lo quiere, la copia de la escritura. Revisa además la comisión de apertura y las vinculaciones que exija el banco.
Otros gastos que conviene prever
Tasación de la vivienda, si pides hipoteca.
Nota simple del Registro antes de las arras.
Alta de suministros (luz, agua, gas) y cambio de titularidad.
IBI y comunidad de propietarios a partir de la compra.
Reformas y mudanza.
¿Y la plusvalía municipal?
El impuesto municipal sobre el incremento de valor de los terrenos lo paga, por regla general, el vendedor. Asegúrate de que el contrato lo deje claro.
Regla práctica: además del 20% de entrada que no financia el banco, reserva alrededor de un 10-12% del precio para gastos e impuestos.
Ejemplo orientativo
Para un piso usado de 250.000 € en la Comunidad de Madrid, el ITP al 6% supondría 15.000 €. A eso habría que sumar notaría, Registro, gestoría y tasación. El mismo piso en una comunidad con un ITP del 10% pagaría 25.000 € solo de impuesto: la ubicación cambia mucho el presupuesto.
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Conclusión
Los gastos e impuestos pueden cambiar en miles de euros el coste final de tu vivienda. Calcúlalos antes de hacer una oferta, comprueba las bonificaciones de tu comunidad y deja por escrito en las arras quién paga cada concepto.
Información actualizada a octubre de 2026. Los tipos impositivos pueden cambiar; este artículo es informativo y no sustituye el asesoramiento fiscal de un profesional.
