Venta de Macro terreno de 61,169 m² uso de suelo habitacional de densidad mínima, propio para desarrollos premium localizado en Estancia de Canal en San Miguel de Allende, muy cercano al Cerro Los Picachos.

Este terreno tiene alto potencial económico, ideal para desarrolladores, respaldado por proyecto inmobiliario con análisis de retorno de inversión (ROI), que sustenta para que se convierta en el sitio adecuado para construir el próximo gran proyecto residencial en el corazón del mercado inmobiliario más exclusivo y con mayor plusvalía del país.

Ubicación:

En la prestigiosa zona de Estancia de Canal (conocida también como el lote de la Ex Hacienda de San Diego), en San Miguel de Allende, Guanajuato.

Uso de suelo:

Esta propiedad cuenta con uso de suelo Habitacional (Campestre / Residencial) de Densidad Mínima (H0-00) (susceptible de modificación). Esta virtud legal permitirá construir desarrollos residenciales de alta gama o proyectos campestres exclusivos que ofrecerán privacidad, lujo, sustentabilidad a sus moradores y un estrecho contacto con la naturaleza.

Precio por m2:

$2,749.00 MXN por cada m² (Dos mil setecientos cuarenta y nueve pesos 00/100 M.N.)

Certeza jurídica absoluta:

El predio cuenta con una excelente flexibilidad comercial y certeza jurídica. Consta de 3 fracciones con escrituras independientes, con cuentas prediales para cada uno e inscritas en el Registro Público Municipal de la Propiedad:

- Fracción “C”: 21,501.24 m²

- Fracción “D”: 21,501.23 m²

- Fracción “E”: 18,166.35 m²

Parámetros técnicos y potencial de desarrollo (H0-00):

El uso de suelo autorizado (Habitacional con densidad mínima) garantiza que el desarrollo mantenga su estatus Premium, limitando la densidad para asegurar la exclusividad y la alta plusvalía de las propiedades:

Densidad habitacional:

Hasta 6 viviendas por hectárea.

Capacidad total estimada en el py maestro:

Residencias unifamiliares.

Lote máximo sugerido:

1,100 m² con un frente de 30 metros lineales.

Niveles permitidos:

Hasta 2.5 niveles de construcción.

Lineamientos técnicos:

COS: 20% | CUS: 0.5 | CAS: 40%

Proyectos autorizados:

- Fraccionamientos:

Campestre residencial, Campestre turístico, así como proyectos Recreativos y Deportivos.

- Desarrollos en condominio:

Horizontal campestre, Residencial horizontal, Campestre rústico y complejos Horizontales turísticos/deportivos.

Proyección de negocio y retorno de inversión (ROI):

- San Miguel de Allende no es solo un destino turístico.

- San Miguel de Allende es una marca global galardonada internacionalmente que atrae a una comunidad permanente de alto poder adquisitivo (nacionales, norteamericanos y europeos).

Mercado meta:

- En esta exclusiva zona, las residencias terminadas de alta gama (Premium/Luxury).

- En esta zona, alcanzan valores comerciales que oscilan entre los $750,000 USD y el $1,000,000 USD por propiedad.

Modelo de negocio:

- Contamos con una corrida financiera preliminar y un proyecto conceptual de lotificación más vialidades e infraestructura premium. .

- Dicha corrida arroja un Retorno de Inversión (ROI) proyectado porcentualmente atractivo, asegurando un margen de utilidad sumamente generosa para inversionistas y desarrolladores.

Ubicación estratégica:

En el área de la Ex Hacienda de San Diego, una zona residencial consolidada que combina la paz y tranquilidad del campo con un rápido acceso al vibrante Centro Histórico de San Miguel de Allende.

ENTORNO NATURAL ÚNICO:

Paisajes inigualables, ideales para el diseño de un proyecto sustentable, eco-chic, de paisajismo avanzado y alta arquitectura.

¡No dejes pasar esta oportunidad de consolidar un desarrollo icónico en la mejor ciudad del mundo!

Contáctanos hoy mismo para agendar una visita al predio, revisar la documentación jurídica y mostrarte el plan maestro de inversión.

Atentamente

Mario Alberto Flores & Bienes Raíces